Reklama

Porady

Prawnik radzi

Lokatorzy, którzy nie płacą

Niedziela Ogólnopolska 38/2020, str. 57

Adobe Stock.pl

Pytanie czytelnika:
Jestem właścicielką mieszania, które wynajęłam. Lokatorzy przez rok płacili regularnie i nie było z nimi kłopotu. Po roku zaczęło się to zmieniać. Dziś nie płacą czynszu i nie mam z nimi żadnego kontaktu. Jak można się ich pozbyć?

Odpowiedź eksperta

Wynajmujący powinien mieć komfort, że przyszły lokator jest rzetelny i wypłacalny. Warto zatem zorientować się, czy osoba, której chcemy powierzyć nasze mieszkanie, jest odpowiedzialna, godna zaufania i będzie regularnie płacić zobowiązania czynszowe, bo ma zapewnione na to fundusze.

Reklama

Ostatnio coraz częściej umowy wynajmu mieszkań zawierane są w formie umowy najmu okazjonalnego, będącego alternatywą dla zwykłej umowy najmu. Jej zawarcie jest bardziej sformalizowane, gdyż umowa przeprowadzona jest u notariusza, ale niesie za sobą konkretne korzyści dla właścicieli mieszkań na wynajem.

W razie problemów z nieuczciwym najemcą taka forma wynajmu zabezpiecza właściciela, upraszczając procedurę ewentualnej eksmisji. Według prawa obowiązuje w tym przypadku bardzo uproszczony tryb, bez postępowania sądowego. Jest tylko tryb egzekucyjny. Najemca w momencie podpisania umowy najmu okazjonalnego, musi wskazać lokal zastępczy, do którego może zostać wyeksmitowany, gdyby nie był w stanie wywiązywać się z płatności w ramach umowy najmu.

Informacje o sposobie wypowiedzenia i zwrotu mieszkania po zakończeniu umowy najmu powinny być przemyślane i wpisane w umowę najmu (chodzi o to, jak długi ma być okres wypowiedzenia, w jakiej formie lokal ma być przekazany, jak będą rozliczane koszty ewentualnych zniszczeń).

Reklama

Ważnym punktem jest kaucja zwrotna, czyli kwota zabezpieczająca, pobierana od najemcy w momencie przekazania mieszkania i zdeponowana na koncie właściciela. Jest zwracana w całości po zakończeniu najmu, w przypadku, gdy lokal jest zwracany w stanie nieuszkodzonym. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, według obowiązującej w dniu zawarcia umowy wysokości czynszu. Zgodnie z zapisami kodeksu cywilnego właściciel ma na zwrot 30 dni.

Protokół zdawczo-odbiorczy to bardzo ważny dokument – podpisywany w momencie przekazywania mieszkania najemcy. Zawiera opis mieszkania i jego stanu oraz wskazania liczników mediów na moment przekazania lokalu. Należy dokładnie sprawdzić i wpisać do protokołu wszystkie uszkodzenia i ubytki, o które później moglibyśmy mieć ewentualne pretensje.

Im skrupulatniej właściciel mieszkania zatroszczy się o aspekty bezpieczeństwa wynajmu, tym mniej zostanie obszarów, które mogłyby generować ewentualne nieporozumienia pomiędzy najemcą a właścicielem wynajmowanego mieszkania.

2020-09-16 11:30

Wybrane dla Ciebie

Watykanistka Franca Giansoldati: Jan Paweł II był wielką osobowością, pełną ufności

2020-11-25 07:19
Wielki piątek 2005 r. w prywatnej kaplicy Jana Pawła II był niezwykłym, symbolicznym podsumowaniem jego życia

Arturo Mari/L’Osservatore Romano

Wielki piątek 2005 r. w prywatnej kaplicy Jana Pawła II był niezwykłym, symbolicznym podsumowaniem jego życia

“Jan Paweł II był wielką osobowością, a jedną z głównych cech jego charakteru była ufność”- powiedziała PAP watykanistka włoskiego dziennika “Il Messaggero” Franca Giansoldati. Dodała, że ujawnione skandale w Kościele nie zmieniły jej oceny papieża Polaka i jego dokonań.

Więcej ...

Kielecki misjonarz w Brazylii dziękuje za samochód terenowy dla parafii

2020-11-25 19:21

emkielce.pl

Dzięki MIVA-Polska i ofiarom wiernych z diecezji kieleckiej parafia w Brazylii prowadzona przez misjonarza ks. Piotra Pochopienia, zakupiła samochód. Za pomoc misjonarz dziękuje w liście skierowanym na adres Misyjnego Dzieła Diecezji Kieleckiej.

Więcej ...

Reklama

Najpopularniejsze

Franciszek zachęcił Polaków, by dobrze przeżyli Adwent

Franciszek

Franciszek zachęcił Polaków, by dobrze przeżyli Adwent

Kard. Dziwisz: Podczas moich rządów wszystkie sprawy o...

Kościół

Kard. Dziwisz: Podczas moich rządów wszystkie sprawy o...

Symbole i zwyczaje Adwentu

Adwent

Symbole i zwyczaje Adwentu

„Ręce precz od Jana Pawła II”. Ważne słowa kard....

Kościół

„Ręce precz od Jana Pawła II”. Ważne słowa kard....

Wrocław: Podano szczegóły uroczystości pogrzebowych...

Wrocław: Podano szczegóły uroczystości pogrzebowych...

Częstochowa: Jest decyzja w sprawie ks. Daniela Galusa

Kościół

Częstochowa: Jest decyzja w sprawie ks. Daniela Galusa

Rządowy projekt: do 5 osób w domach podczas świąt...

Zdrowie

Rządowy projekt: do 5 osób w domach podczas świąt...

Oświadczenie dotyczące działalności ks. Daniela Galusa...

Niedziela Częstochowska

Oświadczenie dotyczące działalności ks. Daniela Galusa...

Abp Mokrzycki: kapłani i biskupi będą rozliczani z...

Kościół

Abp Mokrzycki: kapłani i biskupi będą rozliczani z...